Copropriétés

Parler du bâti avant que le bâti fasse parler de St-Michel

Ce collège s’est constitué en novembre 2019, rassemblant 8 copropriétés (sur 10) soit par les représentants des conseils syndicaux, soit par un copropriétaire sensible à la démarche. Le constat général est alarmant : structure du bâti de plusieurs immeubles, état de vétusté qui se généralise, gestion administrative, financière et humaine problématique des copropriétés, opacité de fonctionnement de l’Association Syndicale Libre (ASL), gestionnaire du chauffage et de certains espaces verts. Face au sentiment général qui prédomine, à savoir un quartier qui se dégrade dangereusement dans une relative indifférence, l’association « Ensemble à Saint-Michel » souhaite fédérer les habitants pour susciter une réaction générale (propriétaires et locataires).

Cette démarche collective apparaît aujourd’hui essentielle pour réussir à contrer le délabrement du bâti, la dévalorisation du quartier, la ghettoïsation de populations en difficultés et à contribuer au bien-être au quotidien des habitants tout en agissant sur l’image même du quartier à l’échelle de la ville.

Cette dynamique est la plus imbriquée et la plus dépendante de partenariats extérieurs, publics (mairie, état) comme privés (SNI/CDC-Habitat), et s’inscrit, entre autre, dans la démarche volontariste communale de lancement d’une Opération Programmée de l’Amélioration d’Habitat (OPAH) sur les copropriétés du centre-ville et de Saint-Michel.

Objectifs de l’association :

• Que les habitants soient partie prenante de la gestion et des décisions de l’ASL
• Que les habitants deviennent des interlocuteurs privilégiés des collectivités pour toutes les interventions sur le quartier

En 2020, grâce au travail tenace des 2 co-référents du groupe et de la mobilisation des conseils syndicaux des 9 copropriétés, le groupe fédéré dispose :

• de deux représentants au Bureau de l'ASL et d'interlocuteurs directs avec le syndic de l'ASL
• d’une carte collaborative des points d’amélioration sur le quartier (voirie, cheminements, poubelles, signalétique, lampadaires, espaces verts…)
• de données collectives sur les copropriétés et l'ASL
• de séances de formations avec un expert de l'ARC-PACA (en visio)
• d'un groupe de discussion virtuel sur une appli de réseau

9 des 10 copropriétés du quartier sont représentés au sein du collège Copropriétés de l'association : aidez-nous à trouver un interlocuteur aux Hortensias (H) !

Historique des derniers mois 

Réunions & rencontres réalisées :

Depuis novembre 2019, réunions mensuelles entre les habitants mobilisés sur ce groupe. Mais aussi :

• Mardi 4 février 2020 : rencontre avec Mme la Sous-Préfète, Mme Conca, pour discuter des difficultés structurelles du bâti du quartier
• Jeudi 6 février 2020 : rencontre avec Mme Le Maire, Mme Santoni, pour les mêmes raisons
• Vendredi 5 février 2020 : rencontre avec le syndic nouvellement dépositaire de l’Association Syndicale Libre, les deux syndics des propropriétaires (Square Habitat et Cythia), la SNI/CDC-Habitat, le délégataire aux espaces verts de l’ASL, un représentant du service Espaces verts de la mairie
• année 2020 : nombreuses rencontres en présentiel ou en visio suivant les règles sanitaires.

Actions réalisées :

• Structuration d’un réseau de copropriétaires impliqués et désignation de deux référents
• Positionnement comme interlocuteur pour l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) voulue par la ville pour les copropriétés
• Recueil de données essentielles auprès du syndic de l’ASL pour comprendre les comptes, les statuts, les assemblées générales, la gestion du chauffage et des espaces verts…
• Recueil des documents cadastraux auprès des services de la mairie (non sans difficultés !) et du géomètre
• Contribution au document synthétique « Plaidoyer pour un quartier »
• Analyses complexes des différents documents de l’ASL et éléments synthétiques de compréhension
• Contacts réguliers les syndics successifs de l’ASL et élection de deux représentants du groupe au bureau de l'ASL
• Formation des conseillers syndicaux par un expert de l'ARC-PACA (10 séances en visio)
• Mise en place d’outils collaboratifs : slack, googledrive, googlemaps, whatsapp